Sabe aquela história de que prevenir é melhor do que remediar? Ela não poderia ser mais verdadeira quando o assunto é manutenção de telhado.
Isso porque você não precisa, nem deve, esperar o telhado apresentar problemas. O ideal é prevenir qualquer tipo de dano, assim, além de economizar, você ainda garante a segurança da sua família e do seu imóvel.
Continue acompanhando o post para saber mais sobre manutenção de telhado.
O que é e como é feita a manutenção de telhado?
A manutenção de telhado tem como objetivo analisar toda a estrutura do telhado, incluindo telhas, parafusos, calhas, madeiramento, entre outros elementos.
Durante a inspeção, a pessoa responsável pela manutenção do telhado pode avaliar o que precisa ser feito para evitar problemas no futuro, como, por exemplo, substituição de telhas ou limpeza da calha.
A manutenção do telhado deve ser feita anualmente, mas de preferência, fora da época de chuvas.
Qual a importância da manutenção de telhado?
1. Prevenir danos
Uma das principais razões para realizar a manutenção periódica do telhado é a prevenção de danos.
O telhado é uma parte importantíssima do imóvel, que traz segurança e proteção aos moradores. No entanto, ele fica exposto a diversos tipos de fatores, especialmente o clima.
A ação do vento, da chuva, do sol, além da poeira e outras sujeiras que podem ir parar sobre o telhado vão, aos poucos, danificando a estrutura, as telhas e levando ao entupimento de calhas.
Por isso, a prevenção é essencial para evitar o apodrecimento das estruturas, o acúmulo de sujeira, a quebra de telhas e, consequentemente, problemas com vazamentos e infiltrações.
2. Preservar o imóvel
Um telhado sem manutenção traz danos ao imóvel como um todo. Paredes, laje, móveis e até o piso podem acabar se danificando caso problemas como vazamentos e infiltrações apareçam.
Aos poucos, as paredes começam a apresentar manchas de bolor e umidade que tendem a descer alcançando os móveis.
No caso de gotejamentos maiores, o piso pode acabar comprometido também. Isso sem falar na perca de qualidade de vida que os moradores ficam submetidos.
E se você pretende vender ou alugar um imóvel, esses detalhes acabam fazendo toda a diferença.
Por isso, a manutenção no telhado é indispensável para quem deseja preservar e valorizar o próprio imóvel.
3. Garantir a segurança
A manutenção do telhado traz mais segurança para o imóvel e para sua família. Isso porque um telhado sem manutenção pode sofrer danos graves na estrutura, podendo perder partes ou até mesmo desmoronar sobre a casa.
E vamos combinar que ninguém deseja passar por isso, não é mesmo?
4. Economizar
Se você acha que realizar a manutenção preventiva do telhado é um custo desnecessário, melhor repensar o assunto.
Com a manutenção diversos tipos de danos podem ser evitados e todo mundo sabe que quanto maior o reparo, maior os custos. Portanto, se quiser economizar de verdade e a longo prazo invista na manutenção.
Principais problemas que um telhado costuma apresentar
1. Problemas com a água
Uma das principais funções do telhado é proteger a casa da chuva. Só que com o passar do tempo, a força da água sobre o telhado pode danificar as telhas e causar a corrosão de materiais, como a cerâmica, por exemplo.
E se água encontrar passagem pelas telhas em pouco tempo ela também pode comprometer a estrutura, levando ao apodrecimento do madeiramento.
Outro problema comum é o aparecimento de goteiras e infiltrações pela laje e pelas paredes.
2. Problemas com o vento
O vento é outro fator de estresse para o telhado. E não é só de cima para baixo que ele afeta e compromete a estrutura.
A ação do vento também pode acontecer de baixo para cima, quando ele entra por dentro do imóvel e realiza um efeito conhecido como sucção. As telhas mais leves, como as de fibra, por exemplo, podem quebrar sob esse efeito.
Em regiões de ventos fortes, o telhado ainda pode se desprender e ser arremessado para longe.
Nesses casos, a manutenção serve para averiguar a condição dos parafusos e fazer os apertos e ajustes necessários para segurar as telhas no lugar.
3. Entupimento de calhas
As calhas são parte indispensável de qualquer telhado. Elas são responsáveis por receber a água da chuva e direcioná-la ao encanamento.
Contudo, o acúmulo de poeira, folhas de árvores e outras sujeiras comprometem o funcionamento adequado da calha e facilmente acabam fazendo com que ela transborde durante a chuva.
Esse transbordamento de água entra na estrutura do telhado e se reflete dentro da residência em forma de goteiras ou infiltrações.
A simples limpeza da calha evita todo esse transtorno.
4. Desgaste de telhas
As telhas são um dos principais motivos de dor de cabeça quando o assunto é telhado. Elas quebram, empenam, furam, trincam e, o pior, você não tem como saber disso até que a sua casa comece a apresentar goteiras e vazamentos.
Ou melhor, tem como saber se fizer a manutenção preventiva. Com a manutenção em dia você garante a troca e o reparo rápido de telhas que estão danificadas sem precisar esperar que a condição delas piore.
Como fazer manutenção de telhado
A manutenção de telhado é algo simples de ser feito e consiste apenas em algumas etapas que vamos mostrar a seguir, acompanhe:
1. Priorize a segurança
É fundamental garantir a segurança de quem vai subir no telhado. Comece reunindo os materiais e equipamentos necessários.
Tenha uma boa escada, firme e segura, para garantir o acesso. Use botas de borracha que não escorregam e mantem a firmeza na hora de pisar. Jamais faça a manutenção descalço ou de chinelos.
Use luvas e protetores de cabeça. Em caso de telhados muito altos, é necessário montar andaimes e usar cordas de proteção.
Também é importante realizar a manutenção em épocas sem chuvas, uma vez que a umidade torna o telhado mais escorregadio e o acúmulo de água faz as telhas encharcarem ficando mais suscetíveis a quebras.
2. Faça a limpeza das calhas
Comece a manutenção do telhado fazendo a limpeza da calha. Leve com você um balde ou sacola para ir colocando toda a sujeira dentro. Um cabo com pegador também é importante para evitar que você não precise se esticar demais e correr o risco de cair do telhado.
Após remover toda a sujeira, lave bem a calha. Não precisa usar produtos químicos, apenas um bom jato de água já é suficiente para eliminar o excesso de poeira que restou na estrutura.
3. Cheque a condição das telhas
O primeiro passo é verificar a condição das telhas. Mas é importante tomar cuidado ao andar sobre o telhado.
Para evitar danos nas telhas e o risco de quedas, posicione uma tábua para andar em cima.
Observe atentamente se as telhas possuem trincas, fissuras ou se estão quebradas. Nesse momento também é importante avaliar a situação dos parafusos. Eles precisam estar bem vedados e fixados na estrutura.
Caso constate algum problema, marque o local e retorne para fazer os reparos necessários.
4. Impermeabilize o telhado
As telhas de cerâmica precisam de uma atenção maior, já que absorvem muita umidade e acabam se danificando mais rapidamente.
A solução nesse caso é realizar a impermeabilização das telhas com uma tinta apropriada. Para isso, lave bem o telhado e espere as telhas secarem, em seguida aplique o produto.
5. Avalie a condição da estrutura
Por fim, cheque a condição da estrutura do telhado. Os telhados residenciais, geralmente feitos de madeira, podem sofrer danos ao longo do tempo pela ação da umidade e dos insetos.
Sim, cupins amam madeiramento exposto e podem resolver atacar o seu telhado provocando danos graves.
Portanto, é importante avaliar se o madeiramento está em boas condições, sem marcas de bolor ou pequenos buraquinhos que possam indicar a presença de cupins.
Quanto custa manutenção de telhado?
Caso você não tenha condições de realizar a manutenção do telhado por conta própria, pode contar com a ajuda de uma empresa terceirizada.
O preço para fazer a manutenção do telhado gira em torno de R$ 150 a R$ 250 por dia.
Já se for o caso de realizar reparos e consertos, o valor passa a ser cobrado por metro quadrado, variando entre R$ 30 a R$ 150 por m² dependendo do tipo de trabalho que será executado.
